Der Preis einer Immobilie richtet sich nach keinem Gesetz und wird in der Regel durch eine Absprache zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt. Grundsätzlich ist es daher möglich, eine Immobilie zu günstig oder zu teuer zu verkaufen. Doch was passiert, wenn eine Immobilie unter oder über Wert zum Verkauf angeboten wird?
Was passiert, wenn die Immobilie zu günstig verkauft wird?
Wenn der tatsächliche Wert einer Immobilie nicht bekannt ist, wird der Verkaufspreis schnell zu niedrig angesetzt. Auch wenn es um eine Weitergabe der Immobilie innerhalb der Familie geht, wird diese häufig unter ihrem eigentlichen Wert an die Kinder oder Enkel verkauft. Da der Immobilienmarkt keine festen Preise vorschreibt, ist ein zu günstiger Immobilienverkauf durchaus möglich.
Wird eine Immobilie allerdings zu einem sehr niedrigen Preis verkauft, der deutlich unter ihrem tatsächlichen Wert liegt, kann das zu Problemen mit dem Finanzamt führen. Der Grund findet sich in der Vermutung einer versteckten Schenkung. Denn Schenkungen unterliegen teilweise der Schenkungssteuer, deren Höhe bei einem Immobilienverkauf der Differenz zwischen vereinbartem Kaufpreis und tatsächlichem Wert entspricht.
Was passiert, wenn die Immobilie zu teuer verkauft wird?
Wer den Verkauf einer Immobilie plant, strebt in der Regel einen höchstmöglichen Verkaufspreis an. Der Preis darf dabei durchaus über dem tatsächlichen Wert liegen, da jeder Käufer selbst entscheidet, ob das Preis-Leistungs-Verhältnis angemessen ist.
Ein hoher Verkaufspreis kann allerdings die Suche nach einem Käufer erschweren. Denn überteuerte Immobilien verlangen in jedem Fall mehr Eigenkapital als Immobilien, die zu ihrem tatsächlichen Wert angeboten werden. Der Grund ist, dass der Unterschied zwischen tatsächlichem Wert und Kaufpreis für die Finanzierung des Käufers relevant ist. In der Regel muss die Differenz zwischen beiden Werten mit eigenem Kapital bezahlt werden.
Wie lässt sich der tatsächliche Wert einer Immobilie bestimmen?
Um Problematiken durch einen zu günstigen oder zu teuren Immobilienpreis zu vermeiden, setzt ein erfolgreicher Immobilienverkauf eine fundierte Immobilienbewertung voraus. Das Team von ImmoFairKauf setzt für eine verlässliche Einschätzung des Verkehrswertes auf kompetente Analysen des lokalen Immobilienmarkts und der Immobilie selbst.
Basierend auf der aktuellen Marktsituation erhalten Sie eine fachgerechte Beurteilung Ihrer Immobilie in Magdeburg und Umgebung, die unter anderem anhand der Lage, des Zustands, der Größe und der Ausstattung erfolgt. Um den Marktwert verlässlich einzuschätzen, sichten wir alle relevanten Unterlagen. Ein zusätzliches Verkehrswertgutachten, das ein Sachverständiger für Immobilien erstellt, unterstützt bei Bedarf unsere Analyse und fungiert während der späteren Verkaufsverhandlungen als starker Pluspunkt.
Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen und wünschen sich eine verlässliche Immobilienbewertung? Dann sprechen Sie uns direkt an und lassen Sie sich von uns umfassend zu Ihrem Immobilienanliegen beraten.
